10:02, 16 сентября 2015

Налоговые льготы при продаже недвижимости

Сейчас доходы физического лица от продажи недвижимого имущества освобождаются от НДФЛ в случае, если недвижимость находилась в собственности более трёх лет. С 1 января 2016 года данный срок возрастёт до 5 лет. При этом есть ряд исключений, для которых сохранится прежний порядок.

Так, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

    право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
    право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
    право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Так вот, Новостройки от ЛСР на современном рынке жилья представлены большим многообразием, - это квартиры эконом класса, элит, премиум и де люкс класса, а также пентхаусы, возведенные по индивидуальным проектам с использованием новейших материалов и передовых технологий.

Депутаты российского парламента в третьем окончательном чтении приняли поправки в Налоговый кодекс, предусматривающие увеличение срока владения недвижимостью до 5 лет, после чего доход от ее продажи освобождается от НДФЛ.
 
При этом минимальный срок владения недвижимостью три года сохраняется, но выручка от сделки с ней не облагается налогом в трех случаях: когда имущество передано по наследству или по договору дарения, приватизировано, а также когда передано по договору пожизненного содержания с иждивением.
 
Если одно из этих условий не соблюдено, то минимальный срок владения для освобождения от налога составляет пять лет. При этом в законе говорится, что объектом налогообложения признаются те доходы от продажи недвижимости, которые не меньше чем кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.
 
Эти положения вступают в силу с 1 января 2016 года и распространяются на сделки, которые заключены после начала 2016 года. 

 


 



© 2014 Евразийский новостной клуб